Fiscaal aantrekkelijk wonen in het buitenland

Meest gelezenBest gewaardeerd

• Dubbele maandlasten? Verhuur je huis!
• Fiscaal vriendelijk verhuizen
• Sjoemelen met de Belastingdienst
• Slim sparen: verdeel en heers!
• Belasting betalen vanwege je hobby?

Meer Expert logs >

Meer Expert logs >

Waardeer dit artikel

(4)

(0 stemmen)

Door Mr. Dennis J.B. Jongbloed
(Jongbloed Fiscaal Juristen)

19 mei 2006

Voor steeds meer Nederlanders is een tweede huis in het buitenland haalbaar. Maar als koper moet je alert zijn, want er is een overvloed aan adviseurs opgestaan.

Lees je eerst goed in, bezoek het land tijdens een vakantie en overweeg als eerste stap te huren. Er ontstaan namelijk regelmatig praktische problemen. Ook moeten potentiële kopers vaak wennen aan gewoonten, wetten en regels die gelden in het buitenland.

Buitenlandse vrijstelling
Fiscaal gezien is er een verschil of je tweede woning in Nederland of in het buitenland staat. Een vakantiewoning in Nederland moet je aangeven in box 3, voor de waarde min hypotheek. Hierover moet je 1,2% belasting betalen. Het voordeel van een tweede woning in het buitenland is dat je er in Nederland geen belasting over hoeft te betalen. Je geeft de woning wel aan in box 3, maar claimt vervolgens voor hetzelfde bedrag een aftrek. Dit om te voorkomen dat je zowel in het buitenland als in Nederland belasting moet betalen.  

Overigens ben je in het buitenland dan wel belastingplichtig, maar landen als Frankrijk en Spanje kennen een vrijstelling voor vakantiewoningen tot wel € 700.000. De besparing voor een buitenlandse vakantiewoning (zonder hypotheek) kan bij dit type woningen dus oplopen tot ruim € 8.000 per jaar.

Verschil in erfrecht
Onroerende zaken in een vakantieland vallen vaak onder buitenlands erfrecht. Dit kun je  voorkomen door het aankopen van een rechtspersoon, zoals een BV. Let wel op dat er verschillen met Nederland kunnen zijn. Zo wordt het geregistreerd partnerschap zelden, en het homohuwelijken meestal niet erkend. Ook erft in Nederland de langstlevende echtgenoot, terwijl dat in het buitenland veelal de kinderen zijn, zelfs als die uit een vorig huwelijk komen. Het is daarom verstandig een testament in je vakantieland op te stellen of eerst eens met je notaris in Nederland bij te praten.

Fiscale meevaller
De advocaat-generaal, de adviseur van de Hoge Raad, heeft onlangs gesteld dat de hypotheek voor een woning in het buitenland afgetrokken mag worden van de bezitting in box 3. Je kunt dan echter wel over de volle waarde (zonder hypotheek) een aftrek claimen. De Hoge Raad moet dit advies nog wel overnemen, maar meestal gebeurt dat. Mijn advies is om in alle nog openstaande aangiften de aftrek al vast te claimen. Dit kan een fiscale meevaller opleveren voor woningen in ondermeer Frankrijk, Spanje, Zwitserland en Tsjechië. 

Dennis Jongbloed is belastingadviseur bij Jongbloed Fiscaal Juristen te Enschede.
Deze €xpertlogs zijn geschreven op persoonlijke titel. De informatie is niet bedoeld als professioneel (belasting)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Bij ieder financieel advies moeten de specifieke persoonlijke omstandigheden worden meegenomen. Hoewel deze €xpertlog met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jongbloed Fiscaal Juristen geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid van informatie, of mogelijke gevolgen daarvan.

Reacties

Plaats een reactie