Nieuws
Achtergrond
Opmerkelijk
Gesponsorde links
Hypotheek en Lenen
Windows Live Alerts
Dubbele maandlasten? Verhuur je huis!
26 mei 2006
Staat je huis leeg door een lange vakantie of omdat je het te koop hebt staan maar je zelf al in je nieuwe woning woont? Wakker liggen van dubbele maandlasten wordt meestal opgelost door een overbruggingslening. Maar een leegstaand huis kost geld. Verhuren kan dan zinvol zijn.
Fiscaal
Twee woningen
Dubbele lasten betalen bij de aankoop van een nieuwe woning omdat de oude nog niet is verkocht kan een kostbare zaak zijn. De hypotheekrente voor beide woningen is weliswaar twee jaar lang aftrekbaar, mits de woning leegstaat, maar dat is slechts een pleister op de wonde. Een mogelijkheid om de schade te beperken is tijdelijke verhuur van de leegstaande woning. De hypotheekrente is weliswaar niet meer aftrekbaar, maar de huur is onbelast. De woning verhuist van box 1 (rente aftrekbaar) naar box 3 (rente niet aftrekbaar).
Tijdelijke verhuur
Stel: je moet voor je werk tijdelijk naar het buitenland of je gaat op wereldreis. Je hebt de mogelijkheid je leegstaande woning fiscaal aantrekkelijk te verhuren. De rente blijft aftrekbaar (mits tijdelijke verhuur) en de huurinkomsten zijn voor 75% belast als inkomen (box 1). Kosten zijn niet aftrekbaar.
Als de belastingdienst stelt dat de verhuur voor onbepaalde tijd is dan verhuist de woning van box 1 naar box 3. Nadelig gevolg voor de eigenaar is dat de hypotheekrente dan niet meer aftrekbaar is. De huur is dan wel onbelast. Kosten zijn niet aftrekbaar. De praktijk leert dat de belastingdienst contracten tot 12 maanden wel als 'tijdelijk' wil zien, maar langere perioden meestal niet.
Juridisch
Hypotheekverstrekkers worden niet enthousiast van een woning die wordt verhuurd. Sommigen verbieden dit zelfs. Kijk dit na en overleg indien nodig met je hypotheekverstrekker. Een huurcontract moet voor korte tijd worden afgesloten en de reden van de korte duur (bijvoorbeeld: eigenaar gaat er zelf weer wonen) moet in het contract staan. Kort verhuren is echter lastig en een goed contract is een vereiste. Let daarbij op dat je altijd schriftelijk moet opzeggen. Doe dit ruim van te voren en per aangetekende brief aan de tijdelijke huurders.
Tips
- Verhuur op basis van een duidelijk contract. Kijk voor voorbeelden van op de site van Jongbloed Fiscaal Juristen.
- Zeg dit contract tijdig op.
- Verhuur – indien mogelijk – ook de inventaris, de huur hiervoor is onbelast.
- Lees je hypotheekvoorwaarden door en overleg – indien nodig - met je hypotheekverstrekker
- Pas bij dubbele lasten je voorlopige teruggave aan.
Dennis Jongbloed is belastingadviseur bij Jongbloed Fiscaal Juristen te Enschede.
Deze €xpertlogs zijn geschreven op persoonlijke titel. De informatie is niet bedoeld als professioneel (belasting)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Bij ieder financieel advies moeten de specifieke persoonlijke omstandigheden worden meegenomen. Hoewel deze €xpertlog met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jongbloed Fiscaal Juristen geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid van informatie, of mogelijke gevolgen daarvan.
Reacties
Quote: "Hypotheekverstrekkers worden niet enthousiast van een woning die wordt verhuurd. Sommigen verbieden dit zelfs. " Welke verstrekkers verbieden dit NIET dan? Sta open voor suggesties op titisuru (bij hotmail).
verhuur van woningen --> tbs regeling ipv 2e woning--> box 1 ipv box 3; dit levert mogelijke fiscale voordelen op. Indien u dit wilt, kunnen we dit samen wel even bespreken.
