Nieuws
Achtergrond
Opmerkelijk
Gesponsorde links
Hypotheek en Lenen
Windows Live Alerts
BTW-vrij wonen? Doe het nu het nog kan!
18 augustus 2006
Op 14 juli 2005 heeft de hoogste Europese rechter uitspraak gedaan in de zogenaamde 'Charles/Charles-Tijmens' zaak. Op grond van deze uitspraak is het mogelijk de BTW terug te vragen over de eigen woning als deze woning tevens door de onderneming wordt gebruikt. Hoe staat het er een jaar later in Nederland voor?
Het Europese Hof van Justitie heeft vorig jaar de uitspraak gedaan dat een ondernemer, die zijn eigen woning ook gebruikt voor zijn onderneming, de volledige BTW op deze woning als vooraftrek mag verrekenen. Volgens de Nederlandse wetgeving was dit niet mogelijk. De Nederlandse wetgever is hiermee overruled door de Europese uitspraak. De Nederlandse wet zal op één of andere manier moeten worden aangepast zonder dat zij de Europese regelgeving aantast.
BTW-aftrek: hoe werkt het precies
Om voor BTW-aftrek in aanmerking te komen moet je voor de omzetbelasting aangemerkt worden als ondernemer of als directeur-grootaandeelhouder BTW-plichtig zijn. Daarnaast moet je een nieuwbouwwoning aan het bouwen zijn die ook door je onderneming gebruikt zal worden. Alleen op een nieuwbouwwoning wordt door de aannemer omzetbelasting in rekening gebracht. Door de woning voor de omzetbelasting tot je ondernemingsvermogen te rekenen kun je alle BTW terugvragen. Voor de inkomstenbelasting blijft de woning gewoon volledig als eigen woning gelden.
De omzetbelasting is een consumptiebelasting. De particuliere gebruiker zal uiteindelijk de omzetbelasting betalen. Normaal gesproken zal het privé-gebruik van de woning op één of andere manier belast moeten worden voor de omzetbelasting. Doordat de Nederlandse overheid de wet nog steeds niet heeft aangepast, gebeurt dit niet en kun je de woning nu nog volledig BTW-vrij bewonen.
Wetswijziging op komst!
De overheid is al meer dan een jaar bezig om te bekijken hoe ze het privé-gebruik kunnen gaan belasten. Naar aanleiding van kamervragen is onlangs gebleken dat de wetwijziging zeker nog tot het einde van dit jaar op zich laat wachten. Het blijft gissen hoe de wetswijziging er uit zal gaan zien. Eén van de mogelijkheden is dat het privé-gebruik van de woning voor een bepaalde periode jaarlijks zal worden belast. De kans dat de wetswijziging met terugwerkende kracht zal werken is erg klein.
Wat te doen tot die tijd?
Als je als ondernemer op dit moment een woning aan het bouwen bent, vraag dan altijd de omzetbelasting volledig terug. Laat je wel adviseren door een specialist. Zolang er nog geen wetswijziging is die het privé-gebruik belast, kun je BTW-vrij wonen. Als na de wetswijziging het privé-gebruik wel belast wordt, zul je waarschijnlijk een deel van de teruggevraagde BTW jaarlijks terug moeten betalen. Dat is natuurlijk minder voordelig dan het BTW-vrij wonen maar er blijft een aanzienlijk financieringsvoordeel bestaan over een aantal jaren.
Dennis Jongbloed is belastingadviseur bij Jongbloed Fiscaal Juristen te Enschede.
Deze €xpertlogs zijn geschreven op persoonlijke titel. De informatie is niet bedoeld als professioneel (belasting)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Bij ieder financieel advies moeten de specifieke persoonlijke omstandigheden worden meegenomen. Hoewel deze €xpertlog met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jongbloed Fiscaal Juristen geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid van informatie, of mogelijke gevolgen daarvan.
Reacties
Beste heer Jongbloed, Is deze regeling nog steeds van toepassing of is er inmiddels een wetswijziging geweest?
Hallo, Ik zie dat je het steeds hebt over een nieuw te bouwen woning. Geldt dit ook voor verbouwingswerkzaamheden aan een bestaande woning?
Reactie op A.P.O. vof B.Boer. Nee, helaas is dit in deze situtaite niet meer mogelijk. Je moet de keuze maken op het moment dat de BTW in rekening wordt gebracht. Dat is dus het moment van de bouw van de woning. Door de BTW destijds niet terug te vragen hebben jullie in feite (onbewust) de keuze gemaakt de woning voor de BTW ook tot het privé vermogen te rekenen. Het BTW-vrij wonen kan zich dus alleen voordoen als er dit moment een nieuwe woning wordt gebouwd.
Dit is natuurlijk geweldig maar ik heb een vraag i.v.m. deze situatie wij hebben een eigen bedrijfje vaer en zoon sinds 1998 en wijzijn op huwelijkse v.w. gehuwd het huis staat op naam van mijn echtgenote wij ,mijn zoon en ik huren een gedeelte van het huis als kontoor van mijn echtgenote vanaf dat het huis gereed was in 2002 kunnen wij ook deze btw zonder problemen terug vragen en of vorderen met terugwerkende kracht.
