Blijft rente aftrekbaar bij verhuizen met winst?

Meest gelezenBest gewaardeerd

• Dubbele maandlasten? Verhuur je huis!
• Fiscaal vriendelijk verhuizen
• Sjoemelen met de Belastingdienst
• Slim sparen: verdeel en heers!
• Belasting betalen vanwege je hobby?

Meer Expert logs >

Meer Expert logs >

Waardeer dit artikel

(1)

(0 stemmen)

Door Mr. Dennis J.B. Jongbloed
(Jongbloed Fiscaal Juristen)

2 juni 2006

Bijna iedereen heeft tegenwoordig een mooie overwaarde in de eigen woning. Bij verkoop blijft dan een grote zak met geld over. Maar ben je net op zoek naar een mooi nieuw huis, dan stuit je op de bijleenregeling!

Vroeger was alle betaalde rente aftrekbaar. In hoog tempo wordt de renteaftrek steeds verder beperkt: eerst werd de consumptieve renteaftrek volledig geschrapt. Daarmee is de hypotheekrenteaftrek beperkt tot een periode van maximaal 30 jaar. En vervolgens is vanaf 2004 de bijleenregeling in werking getreden. Die verplicht je om de overwaarde van je oude huis te gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe huis. Doe je dit niet dan is de hypotheekrente voor de nieuwe woning niet volledig aftrekbaar. Op lange termijn zal de renteaftrek waarschijnlijk volledig worden afgeschaft - dit zal bij de verkiezingen in 2007 duidelijk worden.

Voorbeeld
Stel, je huidige woning is aardig in waarde gestegen: zo’n 50% in 4 jaar. De verkoopprijs bedraagt € 200.000, je hypotheek is nog steeds € 135.000. Bij verkoop ontstaat er dus een overwaarde van € 65.000.Je nieuwe huis is iets groter, ligt mooier en is daardoor duurder: € 270.000. Bij de bank heb je een 100%-financiering geregeld. Tot 2004 zou de rente op de hele lening aftrekbaar zijn geweest – die lening is immers volledig aangewend voor aanschaf van de woning. Door de bijleenregeling mag je slechts de hypotheekrente in aftrek brengen over € 205.000: de aanschafprijs van de nieuwe woning verminderd met de overwaarde.

Kort gezegd: je mag je hypotheek verhogen (bijlenen) met het bedrag dat je nieuwe woning duurder is dan je oude huis. In dit geval mag je dus € 70.000 bijlenen.
 

• Heb je in 2003 je oude woning verkocht, en pas in 2004 of later een nieuwe woning gekocht? Dan geldt de bijleenregeling niet voor jou.


• Zit tussen verkoop en aankoop meer dan vijf jaar, dan is de regeling ook niet van toepassing. Je kunt de regeling dus omzeilen door vijf jaar in een huurwoning te wonen en wellicht daarna dit huis te kopen.


• Ga je kleiner/goedkoper wonen, dan mag je altijd minimaal je oude hypotheekbedrag aanhouden.


• Let bij scheiding of samenwonen goed op in verband met de bijleenregeling.
  Aan- en verkoopkosten mogen in mindering worden gebracht op de overwaarde.


• Is over een deel van de hypotheek de rente niet aftrekbaar, dan mag je dit deel van de schuld in Box 3 in mindering brengen.


• Denk je een truc bedacht te hebben om de regeling te omzeilen? Vraag dan eerst een fiscaal jurist om hier naar te kijken. De regeling is op veel punten dichtgetimmerd!

Dennis Jongbloed is belastingadviseur bij Jongbloed Fiscaal Juristen te Enschede.
Deze €xpertlogs zijn geschreven op persoonlijke titel. De informatie is niet bedoeld als professioneel (belasting)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Bij ieder financieel advies moeten de specifieke persoonlijke omstandigheden worden meegenomen. Hoewel deze €xpertlog met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jongbloed Fiscaal Juristen geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid van informatie, of mogelijke gevolgen daarvan.

Reacties

Plaats een reactie